Реновация: порядок реализации программы, условия, нюансы, ответы юристов на наболевшие вопросы переселенцев

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Реновация: порядок реализации программы, условия, нюансы, ответы юристов на наболевшие вопросы переселенцев

С 1988 года московское правительство начало заниматься постепенным внедрением программы сноса пятиэтажных жилых зданий, срок эксплуатации которых истек. В данный момент уже более 160 000 москвичей вселились в новые квартиры.

Внедрение программы не всегда протекает гладко. Переселенцы часто сталкиваются с вопросами и различными острыми проблемами. Поэтому в некоторых случаях только бесплатная консультация юриста может помочь в поиске ответа на волнующие вопросы. Рассмотрим в данном материале порядок реализации программы и нюансы, связанные с ее воплощением в жизнь.

На каких условиях предоставляется новые жилые «квадраты»?

Программа реновации подразумевает такие условия:
1. Жилье в новом здании должно быть равнозначным старому. Число комнат и их общий метраж не должен быть меньше старой квадратуры. Санитарные комнаты, кухня и коридор должны быть большего размера, чем были ранее.
2. Квартиры должны предлагаться в новых домах в том районе, где проживали жильцы. Квартиры предоставляются бесплатно в индивидуальную собственность. Лицам, снимавшим жилплощадь в пятиэтажках, должно быть предложено аналогичное жилье на условиях соцнайма.
3. Гражданам, стоящим в очереди на получение новой квартиры с лучшими условиями, должно быть предоставлено улучшенное жилье.
4. Новое жилье будет отличаться от старого высокими показателями комфорта.
5. Придомовая территория в кварталах реновации будет качественно благоустроенной.

Потребуется ли доплата за жилье с большей площадью?

Обычно новые квартиры просторнее старых за счет полнометражных коридоров, кухонь и санузлов. Никакие требования о доплате за увеличение общей площади к жильцам выставляться не будут.

Какими будут дома для переселенцев?

Согласно законодательным нормам, новые постройки будут иметь такие характеристики:
— дома будут монолитными или выстроенными из современных панелей;
— в строительстве будут использованы качественные современные стройматериалы;
— все дома будут располагать лифтами и получат широкие подъезды;
— в квартирах будут высокие потолки;
— в подъездах и квартирах будут стеклопакеты;
— квартиры будут предполагать возможность осуществления перепланировки;
— все дома будут иметь пандусы, которые помогут беспрепятственно передвигаться инвалидам и родителям с колясками;
— фасады домостроений будут эстетически привлекательными.
Новые жилые постройки, возведенные на месте снесенных, будут иметь повышенный эксплуатационный срок (в них жильцы смогут жить около 100 лет). При соответствующем обслуживании и качественном ремонте эксплуатационный срок их может быть увеличен.

Куда расселяют жильцов?

Сегодня в программу расселения включается гарантия предоставления жилья в районе предшествующего места жительства. Жители ЦАО столицы также получат жилье именно в том районе, где проживали. Кроме того, реновация ставит перед собой задачу расселения людей в дома, территориально расположенные как можно ближе к прежнему месту жительства.
Нередко жильцы ветхих домов изъявляют желание переехать в иной район. Стоит подчеркнуть, что правовые нормы такой вариант допускают. Для этой цели потребуется в компетентную структуру написать заявление о желании переселиться в иной район. Если в заданном районе окажутся свободные квартиры, желание жильцов сносимого дома будет удовлетворено. Но приоритет при расселении сохраняется именно за тем районом, где проживали переселенцы.

В каких районах ведется строительство жилых объектов для жителей сносимых домов?

Сегодня возведение домов запланировано во всех районах Москвы, где предполагается снос пятиэтажек.
В данный момент Москомархитектура совместно с префектурами административных округов активно изучают территорию Москвы для будущего строительства новостроек в тех районах, где будет действовать программа реновации.

Где предусмотрен точечный снос домостроений?

Программа по сносу старых жилых зданий подразумевает поквартальный снос домостроений хрущевской эпохи. Точечный снос пятиэтажных домостроений возможен в виде исключения в случаях, когда они являются отдельно стоящими.

Особенности получения квартиры большей площади при условии доплаты

Программа переселения жителей из ветхих домостроений допускает приобретение недвижимости в новостройках, где для жильцов будут предложены более просторные квартиры, чем те, в которых они проживали ранее. Также допускается и увеличение количества комнат. Но обязательным условием выступает определенная доплата. В таких случаях стоимость жилья будет определяться по рыночным расценкам. Также будут рассматриваться различные варианты акций и рассрочек по оплате.

Реновация и очередники на улучшение жилусловий

В категорию переселенцев включаются нередко граждане, стоящие в очереди на получение жилых «квадратов» с лучшими условиями. В программу реновации заложены и такие условия. Соответственно, жильцы, стоящие в очереди, имеют полное право на получение квартир с лучшими условиями с учетом количества членов семьи.

Правила получения гражданами денежной компенсации вместо квартиры

Собственники жилья, проживающие в ветхих жилых домостроениях хрущевской эпохи, могут получить деньги вместо нового жилья. Для этого им потребуется позаботиться о составлении заявления с соответствующей просьбой. На его основании, в соответствии с нормами законодательства, будет осуществлена оценка жилплощади для определения точного объема компенсационной выплаты в денежном эквиваленте.
Правила предоставления возмещения предусматривают соцзащиту незащищенной категории российских граждан (нетрудоспособных лиц и граждан, не достигших совершеннолетия).

Помощь нетрудоспособным лицам при переезде

Программа демонтажа непригодных к жизни домов предусматривает оказание помощи при переезде ветеранам, пенсионерам, бедным семьям и инвалидам. Данным лицам будут оказываться бесплатные услуги при переезде и обустройстве.

Как быть с долгами?

На переселение жильцов по программе реновации не отобразятся старые долги за ЖКХ или в прошлом времени оплаченные взносы за капремонт старого дома. Никакие специальные меры или ограничения к должникам не будут применяться. При переезде должники получат те же условия в получении квартир, что и граждане, регулярно платившие за предоставляемые услуги ЖКХ.
Важный момент! Условия реновации отменяют взносы за капремонт с периода включения дома в реновацию. При этом взносы, оплаченные ранее, возврату не подлежат и перечисляются на строящиеся дома.

Что делать жильцам при переселении, если старая квартира была куплена в ипотеку?

Если квартира в пятиэтажке была куплена по условиям ипотечного кредитования, то при получении новой жилплощади кредитополучателю потребуется новую квартиру передать банковскому учреждению в залоговое обязательство. Новое жилье будет дороже прежнего. Банки не будут требовать с ипотечников преждевременного возврата кредита.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75