Если застройщик не сдал объект в срок.

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Если застройщик не сдал объект в срок.

Жить в новом доме мечтает каждый, но так как квартиры в уже сданной новостройке продаются очень дорого – многие граждане принимают решение вкладываться в строящееся жилье. Подписывая договор долевого участия в строительстве, дольщика уверяют, что дом будет обязательно достроен и сдан дольщикам в срок. Но, как показывает практика, иногда свои обещания застройщик нарушает. Как быть, если застройщик затянул сроки и не сдал новостройку вовремя? Ждать и надеяться, что все-таки девелопер исполнит свои обещания? Нет. Нужно действовать, так как нет вероятности, что девелопер вообще сдаст этот дом в эксплуатацию и не объявит себя в ближайшее время банкротом.

Разбираемся со сроками: в каких именно случаях срок передачи новостройки считается нарушенным?
Для начала дольщику следует четко уяснить – действительно ли сроки нарушены. Действующие сегодня положения позволяют застройщику срок в ДДУ прописать одним из трех способов: Вариант 1 – точной датой. К примеру, если в документе говорится, что строящийся дом будет сдан 30.09.2017, то следует понимать, что с 31.09.2017 каждый последующий день будет расцениваться, как нарушение сроков. Вариант 2 – указание квартала. К примеру, если прописан в ДДУ 3 квартал 2017 года, то 1 октября 2017 года можно расценивать первым днем просрочки. Вариант 3 – в зависимости от даты ввода. Если в договоре обозначено – до 01.08.2017, а на процедуру передачи жилья отводится 30 дней, то можно нарушением считать 31.09.2017 и все оставшиеся дни, которые наступят после этой даты. Согласно действующему сегодня законодательству, застройщик, понимающий, что сдача объекта затягивается, должен уведомить дольщиков не позже, чем за 60 дней до плановой сдачи новостройки. Если застройщик направил каждому дольщику письмо-предложение о подписании допсоглашения – дольщик может либо согласиться на подписание документа, либо отказаться ставить свою подпись под таким допсоглашением. Если обе стороны не достигли консенсуса в отношении вопроса изменения сроков передачи новостройки в эксплуатацию, то стройкомпания обязана выплатить пеню пострадавшей стороне.
Как следует вести себя, чтобы наказать стройкомпанию за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилья?
Итак, как себя вести, чтобы наказать застройщика за срыв сроков? Сначала следует написать письмо-претензию застройщику. В тексте нужно сослаться на то, что девелопер нарушает сроки, обозначенные в ранее подписанном ДДУ. В письме-претензии дольщик, пострадавший от неправомерного поведения застройщика, может требовать у стройфирмы передачу жилья, выплату определенного размера неустойки либо возмещения понесенных убытков. Если застройщик (а точнее компетентные его представители) проигнорировали обращение, дольщик должен обратиться в судебную инстанцию, которая сможет восстановить нарушенную справедливость. Но практика показывает, что самостоятельно собрать документы и подготовить иск обычному гражданину, не имеющему юридического образования, крайне сложно. Именно поэтому дольщики обычно прибегают к помощи юристов, которые являются компетентными специалистами в этом вопросе.
Почему стоит обратиться к юристам нашей фирмы?
Нашим юристам можно доверять, так как они:- Не дают пустых обещаний и берутся за дело только тогда, когда уверенны в успешном его исходе.- Имеют высокую квалификацию и постоянно работают над улучшением своих знаний.- Имеют богатый практический опыт.- Предоставляют свои услуги, официально заключая договор с клиентом на предоставление юридических услуг.- Могут по доверенности выполнять все действия от имени истца, поэтому присутствие во время судебных слушаний заявителя может быть вовсе не обязательным.
Обращайтесь в юридическую компанию «ЗАКОН» — наши специалисты смогут правильно рассчитать размер неустойки, окажут помощь в составлении искового заявления и смогут аргументировано доказать правоту своего клиента в суде. Не бойтесь доводить дело до суда и не переживайте о затратах на юридическую помощь – после вашей победы вы сможете вернуть неустойку и моральный ущерб, которые компенсируют все ваши затраты.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75