Выселение из ипотечной квартиры

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Выселение из ипотечной квартиры

Самая распространенная причина, из-за которого выселяют из ипотечных квартир – просрочка платежей по кредиту. Инициатором выселения является залогодержатель недвижимости – банк. Для законной конфискации квартиры банк обращается в суд. Суд в свою очередь учитывает:

все ли возможные способы досудебного урегулирования спора испробовал банк,соблюдены ли условия, позволяющие банку обращаться в суд,
возражения ответчика.

Выселение из ипотечной квартиры
Досудебное урегулирование конфликта
Попытки досудебного урегулирования конфликта банком известны заемщикам, которые имели просрочку по ипотечным платежам.

К ним относятся:
— Реструктуризация долга по договоренности с клиентом.
— Предоставление небольшой отсрочки, во время которой клиент может наладить свои финансовые дела.
— Списывание штрафов и пений, начисленных за просрочку или даже процентной ставки по кредиту за период неуплат.
— Предложение клиенту обратиться в государственную программу поддержки («Молодая семья», помощь тем, кто взял валютную ипотеку и т.д.).
Условия, позволяющие банку изъять квартиру через суд
Договор кредитования предусматривает такую возможность.
— Заемщик просрочил платежи на сумму, соответствующую более чем 5% от стоимости заемного имущества либо не платил по кредиту более трех месяцев подряд (в противном случае суд может отклонить иск банка).
— Заемщик был официально письменно предупрежден о предстоящем обращении банка в суд.
Если какое-то из этих условий не было соблюдено, судебный иск можно оспорить.
Действия ответчика
При соблюдении банком вышеописанных порядков, клиенту остается как можно дольше не допускать выселения из квартиры и пытаться за это время урегулировать конфликт с банком. Помочь отдалить выселение могут следующие возражения ответчика:
— Нахождение на больничном или отъезд в командировку, при которых могут быть отложены судебные заседания.
— Потеря работы и временная неплатежеспособность, при которых можно подать прошение об отсрочке.
— Возражения банку по условиям договора (процентная ставка, штрафы и пении за просрочки), которые продлят время судебных разбирательств.
— Возражение по поводу оценки банком стоимости ипотечной квартиры и проведение независимой экспертизы.
— Другие возражения.
Кого имеет право выселить банк из ипотечной квартиры?
Не секрет, что законодательство предусматривает всевозможные исключения для ипотеки из пунктов Жилищного, Гражданского и Семейного кодекса о защите жилищных и имущественных прав граждан. Выселить из ипотечной квартиры при просрочках платежей банк имеет право:

— Заемщика(даже если ипотечное жилье является единственным, пригодным для постоянного проживания).
— Заемщика, имеющего одного или нескольких несовершеннолетних детей.
— Социально незащищенные слои населения: инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки.
Как избежать выселения?
Своевременно обращайтесь к юристам нашей компании, которые помогут правильно сориентироваться в вашей ситуации, а также представят интересы клиента на судебных заседаниях и при досудебном урегулировании конфликта.
Когда обращаться за помощью к юристам?
Идеальный и своевременный вариант – обращение за консультацией при допущении первой просрочки. Помните, что чем дольше не предпринимать правильных действий для сохранения квартиры, тем сложнее будет отстоять свои права.
Наши юристы могут помочь клиентам на всех этапах разбирательств:
— при предупреждении банка о составлении иска в суд,
— при рассмотрении дела судом;
— после одобрения судом банковского иска, если не прошел срок подачи апелляции.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75