Все о договоре ренты. Юридическая помощь!

Консультация по телефонам:

8 (499) 391-53-67
8 (925) 203-12-18

Центр Юридической помощи

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Все о договоре ренты. Юридическая помощь!

С каждым годом ситуация с которой вынуждено мириться население не становится лучше. Основной удар держат пенсионеры. Именно они в зоне риска, когда из-за возрастающих цен на продукты, счетов за коммунальные услуги люди не могут выделить средства на самое  необходимое. В большинстве случаев у пенсионеров есть собственная жилплощадь, а вот содержать ее и платить по счетам возможности нет. В таких случаях люди часто приходят к варианту оформления договора ренты. Что такое рента, ее разновидности, рассмотрим далее.

Договор ренты представляет собой некий договор, по условиям которого сторона, именуемая получателем ренты, передает имущество в собственность другой стороне, плательщику ренты, на которого, взамен полученного имущества, накладывается обязательство выплачивать установленную сумму получателю ренты, или же предоставлять необходимые условия для содержания получателя в другой форме.

Выделяют следующие виды договора ренты, а именно: постоянная и пожизненная, которая в свою очередь имеет разновидность – пожизненный договор с содержанием и иждивением. Пожизненная и постоянная рента имеют несколько схожих характеристик. Таким образом, передаваться может различное имущество как движимое, так и недвижимое, основным нюансом является то, что после заключения договора ренты имущество сразу переходит в собственность плательщика, если не обговорены иные условия передачи.

По условиям заключенного договора постоянной ренты получатель взамен своего имущества может установить различные варианты возмещения его стоимости, это могут быть денежные выплаты, оказание необходимых услуг или работ. Также, права на получение ренты могут быть переданы в качестве наследства.

Основным различием договоров постоянной и пожизненной ренты является их срок действия. Так, постоянная рента бессрочная, а пожизненная, в свою очередь ограничивается продолжительностью жизни получателя ренты. Такая рента заключается на срок, равный длительности жизни стороны, которая передает в собственность имущество или же на время жизни другого лица, которое укажет получатель. Пожизненная рента это процесс периодической выплаты денежных средств, сумма которых равна стоимости имущества плательщиком.

Что касается условий договора пожизненной ренты с иждивением. Основное ее отличие заключается в том, что получателю ренты, взамен отданного им имущества, со стороны плательщика гарантируется пожизненное содержание с предоставлением надлежащих условий. Действие договора аннулируется в случае наступления смерти лица, которое получало ренту.

Существует также практика оформления договора ренты на нескольких получателей, процентное соотношение долей у которых равное. Если наступает смерть одного из получателей, то его часть распределяется между оставшимися совладельцами ренты. В таком случае, срок действия ренты завершается после наступления смерти последнего из получателей. Иногда у одного из владельцев ренты может возникнуть необходимость передать свою долю третьему лицу. Как быть в такой ситуации? Каждый совладелец имеет право на передачу своей части по договору ренты иному лицу, однако, в связи с тем, что владение рентой равносильно владению имуществом, то для осуществления передачи требуется согласие всех совладельцев. В связи с тем, что доли владения рентой у всех получателей равны, то прежде чем провести процедуру по передачи доли в праве общедолевой собственности по договору ренты следует согласовать данное решение со всеми совладельцами и предупредить других сособственников, дабы не преступать черту закона.

На данный момент передача своей доли имущества по договору ренты третьему лицу практикуется, однако влечет за собой неудобства для сосовладельцев имущества в будущем при возникновении необходимости продать свою часть. По условиям передачи доли имущества необходимо получить одобрение на передачу всех совладельцев, так как они обладают правом первичной покупки, т.е. прежде чем передать или продать свою долю необходимо предложить ее сосовладельцам. Оформление договора ренты на третье лицо без согласия остальных владельцев имущества также известный факт, однако, это может расцениваться как нарушение их прав и может быть оспорен в судебном порядке.

Бесплатная консультация по телефонам Москва и МО
c 9.00 до 20.00
8(499) 391-53-67
8(925) 203-12-18