Грамотный подход к заключению договора найма жилого помещения.

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Грамотный подход к заключению договора найма жилого помещения.

Две стороны, участвующие в процессе аренды (найма) жилья, должны быть заинтересованы в грамотном оформлении договора. Разные неприятные ситуации могут поджидать, как арендодателя, так и квартиросъемщика за время пользования жильем. Лучше подстраховаться, составить договор аренды жилого помещения у профессионального юриста.


Что нужно знать и помнить при его составлении и оформлении?
Нюансы, которые нужно знать двум сторонам
Когда помещение сдается физическому лицу, заключают договор найма, если же юридическому – договор аренды. Вроде бы смысл один и тот же несут понятия, но в случае судебных разбирательств неправильно указанный термин может повлечь за собой проблемы.
Если жилое помещение приватизировано, в договоре должен фигурировать хозяин (хозяева) жилья, только он (они) вправе заключать сделку. Если же квартира муниципальная, придется брать разрешение на сдачу такого помещения у муниципалитета, кроме того нужно согласие на сдачу неприватизированной квартиры других прописанных в ней лиц.
В случае сдачи квартиры лицам без регистрации и гражданства, наймодателю может грозить штраф в размере до 5 размеров МРОТ, при повторном нарушении в течение года – от 5 до 20 размеров МРОТ.
Сумма, указанная в договоре должна реально отражать договоренность и получатель дохода должен будет в положенный срок уплатить подоходный налог (13%). Законодательством разрешена сдача в наем жилья сроком до 1 года без государственной регистрации договора, при более длительном сроке потребуется государственная регистрация.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ:
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что обязательно следует указать в подписываемом документе при сдаче жилья в аренду? 

1.Обязательно в нем должны быть указаны паспортные данные нанимателя и наймодателя.
2. Фиксируются правоустанавливающий документ на жилое помещение.
3.Перечисляются характеристики сдаваемого жилья (адрес, размер площади и др.).
4.Прописываются права и обязанности сторон.
5. Отражается сумма и срок внесения оплаты, наличие залоговой суммы и условия ее возврата.
6. Период действия договора.
7. Условия его расторжения.
Желательно отразить техническое состояние помещения, при необходимости можно указать перечень ценных вещей в нем (бытовая техника, мебель), частоту посещения квартиры наймодателем и ряд других факторов, которые обе стороны считают важными для внесения в документ.
Договор подписывается двумя сторонами, проставляется текущая дата. Необходимо, чтобы со стороны наймодателя стояли подписи всех собственников жилья или постоянно зарегистрированных в квартире.

Только лишь письменно и правильно оформленный договор, может гарантировать выход из сложившейся неприятной ситуации. Если же даже выйдет спор, который необходимо будет решать через суд, то верно юридически составленный документ, поможет разобраться конфликтующим сторонам.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75