Покупка квартиры на вторичном рынке: как не быть обманутым

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Покупка квартиры на вторичном рынке: как не быть обманутым

Покупка квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке: как не быть обманутым.

Покупая квартиру на вторичном рынке, для большинства покупателей решающим фактором является не только удобное месторасположение, состояние квартиры, но и ее стоимость. Просматривая объявления о продаже недвижимости, наверно многие из вас замечали квартиры, выставленные на продажу по явно низкой стоимости. И в большинстве случаев за такими привлекательными предложениями могут скрываться мошенники.

Часто используемые мошенниками схемы операции с недвижимостью

Приобретение квартиры на вторичном рынке — процедура достаточно серьезная и требует к себе тщательной подготовки. Мошенники зачастую работают по следующим схемам:

  • Вносят в договор о купле-продаже меньшую сумму в отличие от той, о которой договаривались заранее.
  • Продажа квартиры не собственником, а наследником.
  • Продажа квартиры по доверенности.
  • Продажа недвижимости по поддельным документам.

В договоре прописана меньшая сумма

При проверке договора обязательно посмотрите, соответствует ли сумма в документе той, о которой вы договаривались. Если там указана меньшая сумма, то можете быть уверены, что вы имеете дело с мошенниками. Такое расхождение они могут объяснить тем, что эта разница была потрачена на выплату пошлины и подоходного налога.

На самом деле выплаты обязательных платежей происходят из той стоимости, которая прописана в договоре. А вот заниженная стоимость считается неправомерным методом.

Если же покупатель упустил этот момент, то если документ будет признан недействительным, будет проводиться судебное заседание, по результату которого мошенников обяжут выплатить вам деньги. Но вам вернут только ту сумму, которая была указана в договоре. Таким образом, мошенники останутся с деньгами, а вы понесете убытки.

Обратите внимание, если вы покупаете квартиру, стоимость которой составляет менее 1 миллиона, то налогами она не облагается.
Поэтому людям, которые не знают таких простых вещей, аферисты навязывают излишние траты на оплату налогового сбора и прочее. Разумеется, эти деньги идут к ним в карман. Уберечься от подобных ошибок можно потребовав расписку.

Покупка квартиры у наследника

Если вы покупаете квартиру не у собственника, а у наследника, то можете столкнуться с рядом проблем. Все дело в том, что у приобретаемой недвижимости могут быть еще наследники, которые имеют право вернуть себе часть недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей вы должны ознакомиться с заверенным завещанием, где должно быть указано имя продавца, и он является единственным наследником. Не имея завещания проверить, есть ли наследники или нет очень сложно. Поэтому такую работу лучше всего поручить опытному юристу.

Покупка квартиры по доверенности

Достаточно часто при продаже недвижимости мошенники используют доверенность. В данном случае сделка купли-продажи по таким документам может считаться недействительной по следующим причинам:

  • Отмена действия доверенности.
  • Окончание срока доверенности.
  • Доверенность считается недействительной, если доверительное лицо не дееспособно.

Зачастую мошенники получают доверенность не по обоюдному согласию, а по принуждению. Кроме того, аферисты заранее могут вступить в сговор с доверительным лицом с целью проведения незаконных действий с продаваемой недвижимостью. Для предотвращения подобной ситуации покупателю рекомендуется лично встретиться с собственником жилья и оценить всю ситуацию на месте. Если же продавец отказывается, то от заключения такой сделки лучше всего отказаться.

Покупка квартиры по поддельным документам

Продажа квартир на вторичном рынке по поддельным документам также встречается часто. Поэтому перед оформлением сделки документы, подтверждающие право собственности, или наследственности следует проверять на подлинность в тех органах, где их и выдавали. На каждом документе должны стоять печать и личная подпись сотрудника. А также дата и место регистрации недвижимого объекта. Особое внимание стоит уделять проверке дарственной и договору о купле-продаже. По статистике именно эти документы мошенники подделывают чаще всего.

Не менее внимательным нужно быть и при передаче задатка продавцу. Иногда бывает так, что мошенники брали внушительную сумму в качестве задатка сразу у нескольких покупателей, после чего бесследно пропадали. Поэтому вначале рекомендуется оформить договор на покупку квартиры, а уже потом вносить задаток. Не стоит в качестве задатка вносить крупную сумму денег. Вполне достаточно будет от 5 до 10 тысяч рублей.

Если вы будете соблюдать все вышеописанные рекомендации, то можете избежать множества неприятных сюрпризов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75