Как купить квартиру по переуступке

Консультация по телефонам:

8 (495) 740-50-26
8 (925) 444-70-75

Центр Юридической помощи «ЗАКОН»

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Как купить квартиру по переуступке

Как купить квартиру по переуступке

Как купить квартиру по переуступке? Важные особенности сделки.

Рынок недвижимости достаточно разнообразен. Желающему приобрести жилье остается выбрать нужный вариант. Большим спросом пользуются квартиры в только что построенных или еще строящихся домах. Помещение без отделки дает волю фантазии и можно создать такой интерьер, о котором давно мечталось. А если купить квартиру по переуступке права, то можно сэкономить существенную сумму.

Характеристика и особенности сделки

Существует вероятность передачи другому лицу приобретенного права на помещение в воздвигаемом доме. Процесс передачи осуществляется на любой стадии работ по воздвижению здания до начала его эксплуатации. Передача права на помещение – и есть переуступка или цессия.

Строительная организация должна быть в курсе того, что право на недвижимость передано третьему лицу, необходимо получить ее согласие на сделку, так как в процессе работ возможно возникновение вопросов, дополнительных уточнений и обращаться, в противном случае, придется к первоначальному дольщику.

Если принято решение приобрести право на недвижимость путем переуступки прав, следует предпринять несколько дополнительных шагов, гарантирующих возможность получить долгожданное жилье в будущем:

1. Собрать всю возможную информацию о строительной организации:

  • периоды строительства по предыдущим проектам;
  • отзывы о качестве помещений;
  • вероятность банкротства строителя.

2. Поинтересоваться у передающего право на приобретение квартиры лица о причинах переуступки. Как правило, цессия используется для получения дополнительного дохода первоначальным дольщиком. На первых этапах строительства квадратные метры дешевле. Поэтому значительная часть заключенных договоров о переуступке прав приходится на завершительные работы. Но существуют и другие причины: переезд, недостаточная площадь будущей квартиры.

3. Убедиться в отсутствии задолженности перед застройщиком по долевому договору. Лучше направить письменный запрос в адрес организации-строителя и получить официальную бумагу. Возможен сценарий переуступки права с долгом, когда погашение договора будет осуществляться конечным выгодоприобретателем.

4. Предварительно обговорить с банком (если есть ипотека) возможность такой сделки.

После принятия дополнительных действий, обеспечивающих безопасность сделки, можно купить квартиру по переуступке прав. После заключения и регистрации договора все претензии и вопросы передающей стороной приниматься не будут.

Этапы покупки жилья по переуступке

Субъекты договорных отношений по цессии должны провести определенные действия. Так, продавцу нужно известить застройщика о своем намерении передать права на будущую квартиру третьему лицу и при согласии оплатить услугу. Заодно нужно оформить запрос на получение документа об отсутствии задолженности дольщика по платежам. Затем продавцу нужно направиться в орган Россреестра для получения выписки из ЕГРП и в нотариат для оформления согласия супруга.

При заключении договора переуступки должны присутствовать три стороны: продавец, покупатель, застройщик. Обычно сделка оформляется в офисе застройщика или у нотариуса. Так как договор переуступки подлежит государственной регистрации, необходимо подать заявление в орган Росреестра или через МФЦ. В пределах 10-ти дней рассматривается ходатайство, и принимается решение о внесении измененной записи в ЕГРП. Обратившимся выдается договор с отметкой о регистрации.

После передачи договора покупателю все права на указанное жилье переходят к приобретателю. Заключенный договор не позволяет купить квартиру по переуступке, он означает только то, после подписания акта ввода строящегося дома в эксплуатацию можно будет говорить о собственности на жилье.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75